Утверждены критерии неиспользуемых земельных участков

С 1 марта 2025 года Земельный кодекс Российской Федерации дополнен новой статьей, предусматривающей, что правообладатель земельного участка, из состава земель населенных пунктов, обязан приступить к использованию участка по назначению со дня приобретения прав на него, а в случае, когда требуется освоение участка не позднее 3 лет с указанной даты. Если перечень мероприятий по освоению участка установлен проектом рекультивации земель, срок освоения определяется в соответствии с этим проектом.      Аналогичные правила применяются к садовым и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель.

Утвержденное 31 мая Постановление Правительства Российской Федерации № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» вводит с 1 сентября 2025 года четкие критерии, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. Это касается земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.

В документе перечислены критерии, по которым можно определить, используется земля по назначению или нет.

 К основным признакам неиспользования участков теперь относятся:

- захламление или загрязнение более половины площади участка, если нарушение не устранено в течение года;

- отсутствие строительства на участках, предназначенных для застройки, в течение пяти лет, если иной срок не указан в разрешении. Для ИЖС срок увеличен до семи лет;

- аварийное состояние построек: разрушение крыши, стен, выбитые окна;

- запущенность садовых и огородных участков: более половины территории зарастает сорняками выше метра или дикорастущими деревьями и кустарниками.

Признаки не будут применяться в случаях, когда на участок наложен арест или он не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих использование.

Важно отметить, что критерии применяются только по истечении трехлетнего срока, отведенного на освоение земельного участка.

Это значит, что у новых владельцев есть время для того, чтобы привести землю в порядок и начать ее использовать.